新竹火車站電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 大遠百林森路電梯2+1房新竹買屋賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：38.52 萬/坪
地址：新竹市東區林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文星大廈
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.8 坪
共同使用：7.11 坪
土地面積：2.73 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：國立清華大學附設實驗國民小學
鄰近公園：天公壇公園、台溪公園、台溪親子公園
生活機能：全聯
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能強：位於新竹市東區林森路，鄰近大遠百與台鐵新竹站，通勤及購物非常便利。 2. 價格門檻低：總價約 998 萬，單價 38.52 萬/坪，對於市中心三房單位而言，入手門檻相對親民。 3. 屋況保養佳：電線、衛浴已翻新，可省去裝潢成本與時間，具備直接入住條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 30 年，雖有局部翻新，但整體社區設施可能不如新大樓完善。 2. 衛浴數量少： 3 房配 1 衛，對於多人口家庭使用上可能產生早高峰擁擠問題。 3. 坪數較小：總坪數約 25.91 坪，雖規劃為 3 房，但每間房間空間可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近清大實驗國民小學，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 2. 保值潛力：位於市中心成熟區域，租金需求穩定，適合置產或自住兼投資。 3. 通勤便利性：步行至火車站與全聯超市，符合無車家庭的日常生活動線。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限影響： 30 年屋齡可能在銀行核貸條件上受限，未來轉手時可能影響下屆買家貸款能力。 2. 社區維護隱憂：老舊大樓的公設維護與電梯使用年限需留意，若管理不善將影響居住品質。 3. 市場流動性：總價 900 萬級距竞争激烈，未來售屋時可能面臨新成屋或次新房的價格競爭。